PROCES

Vi ønsker at leve op til vores slogan Arkitektur i dialog og vi ved, at ethvert godt samarbejde starter med dialog. Derfor tager vi altid en indledende snak, hvor vi taler vi om jeres projekts omfang, samt jeres bolig behov og ønsker. Er der fx. tale om renovering, ombygning, tilbygning eller nybygget hus. De grove træk fremhæves og forventningerne afstemmes til det videre forløb.

Selvom processen kan virke lang, så hjælper vi fra første streg og til færdigt byggeri. Vi er din rådgiver, som sikrer og at proces og resultat lever op til dine forventninger og drømme. Vi gør både design- og byggeprocessen tryg og overskueligt, så du kun behøver én kontakt.

Besigtigelse

Besigtigelsen er første skridt på vejen mod Jeres nye hjem. Vi mødes på projektadressen og snakker muligheder kontra ønsker og behov. Således ved vi, hvor vi stiler efter at nå hen, igennem den videre skitsering.

Her udarbejdes og noteres grundlaget for den videre proces, f.eks.

  • Hvad er jeres behov?

  • Hvad er jeres drøm?

  • Hvad er jeres budget?

  • Hvad er jeres prioriterede ønsker?

  • Hvordan entreres grund og hus?

  • Hvordan optimeres adgangsforhold?

  • Orientering i forhold til lys og skygge.

  • Orientering i forhold til ind- og udsyn.

  • Hvad er hierarkiet af ovenstående?

  • Hvordan knyttes eksisterende med nyt i respekt for begge dele?

  • Er der åbenlyse benspænd? F.eks. terræn, orientering eller andet.

  • Hvad skal iscenesættes – de særlige karaktertræk?

Idéoplæg

På baggrund af dialogen og besigtigelse af eksisterende, udarbejdes et idéoplæg af jeres nye arkitekttegnede drømmebolig. Oplægget vil afspejle vores dialog, Jeres ønsker og stedets muligheder. Alt sammen tegnet med den brede tusch.

Idéoplægget vil vise husets hovedgreb, som indvendigt dækker over disponeringen af rum, inddelinger og husets flow. Husets udvendige visuelle udtryk vil naturligt afspejles af det indvendige, omkringliggende og Jeres ønsker. Husets placering på grunden, ankomst, udsyn, udearealer med mere synliggøres endvidere her. Placeringen sker med hensyntagen til gældende kommunal- og lokalplaner mv. 

Idéoplægget er en A3 mappe med skitser, relevante diagrammer og analyser mm. Mappen vil derudover indeholde billedmateriale, som er et dialogoplæg til materialesammensætning. Oplægget er et foreløbigt resultat af netop Jeres særlige ønsker, behov og idéer. 

Det er på baggrund af idéoplægget, at vi har dialogen. Det er her vi har mulighed for at komme med bemærkninger og inputs som skabe husets særlige karakter. Vi drøfter disse ting over mappen. Drøftelserne og idéoplæggets styrker bæres videre til det endelige skitseprojekt. 

Skitseprojekt

Skitseprojektet er en videre bearbejdning af idéoplægget og de drøftelser vi havde herom. På den baggrund udarbejdes der en planløsning, snit og facader. Disse giver os hurtigt en indikation, om hvor vi kan justere og raffinere. Vi arbejder med plan, snit, facade og rumlige volumener/ 3d visualiseringer, således rum, materialer, lys og karakterer forstærkes og hovedgrebet står endnu klarere. Der er naturligvis stadig mulighed for at lave justeringer.

Skitseprojektet er ligeledes en A3 mappe, hvori vi har videreført det relevante fra idéoplægget. Mappen er nu med målfaste tegninger af plan, snit og facade, samt flotte rumlige visualiseringer af hovedrummene. Ligeledes indeholder den billeder af de materialer, stemninger og kontraster, som er med til at danne husets karakter og udtryk. 

Skitseprojektet tilføjes slutteligt få tegninger og informationer, så det typisk kan fungere som myndighedsansøgning. Derved kan der indhentes byggetilladelse.

Skitseprojektet danner grundlag for det efterfølgende hovedprojekt. Hovedprojektet skal danne grundlag for realisering af jeres projekt.

Budget - Bankpakken

Budgetberegning er jeres indikation af hvad det tegnede skitseprojekt vil komme til at koste. Prisoverslaget beror på en grundig gennemgang af det skitserede, opdelt så der overskueligt kan skrues på rumfunktioner mm., for at opnå evt. faseopdeling eller besparelser. Dette er første dybdegående indikation af hvad projektet vil koste at realisere.

Skitseprojekt og budgetberegning er også det, som ofte kaldes en bankpakke. Det betyder at materialet kan bruges til at få godkendt sammenhænget mellem privatøkonomien og den forventede værdi det færdige projekt har i jeres nabolag. På den måde kan i med økonomisk vished og ro i maven fortsætte til kommunen.

Byggetilladelse

Byggetilladelse indeholder indsendelse og registrering af sagen ved myndighed i pågældende kommune, samt grundig gennemgang af tegningsgrundlag før indsendelse. Evt. supplerende arkitekttegninger for byggetilladelse laves som led i samarbejdet.

Der indhentes om nødvendigt materiale fra landinspektør, ingeniør mfl. Hvilket er udover arkitektydelsen.

Hovedprojekt

I hovedprojektet bearbejdes og detaljeres skitseprojektet. Vi arbejder nu i projekteringsfasen, hvor alle visioner, planer, tegninger og idéer sikres at de kan gå fra papir til virkelighed. Et vellykket hovedprojekt sørger for præcis udførelse og koordinering af forskellige håndværkere og entrepriser.

Projekteringen udgør en omfattende planlægning for byggeriet, bl.a. med en række tekniske tegninger, designelementer, præcise beregninger, valg af materialer. Det er en afgørende og omfattende fase, inden det fysiske byggeri påbegyndes.

Igennem et grundigt bearbejdet projekt, med beskrivelser, tegninger og materialelister sikres det bl.a. at at tider og budget overholdes. Vi sørger for at tegningsgrundlaget er i orden, så der ikke er tvivl om hvad der skal bygges og hvordan.

Typisk sikrer og inkluderer hovedprojektet:

  • Den arkitektoniske røde tråd fra første streg er også synlig i udførelsen.

  • Visuel klarhed og tidsplan: Med detaljerede byggetegninger og omfattende arbejdsbeskrivelser kan du opnå visuel klarhed om, hvordan og hvornår dit byggeprojekt vil tage form. Så det møder dine behov og ønske. Æstetisk, funktionelt og færdigt til tiden.

  • Love og bestemmelser:  Det sikres at dit projekt opfylder de nødvendige love, regler og servitutter. F.eks. både krav vedrørende byggematerialer, brandsikkerhed, energieffektivitet, LCA og andre relevante forhold for at skabe et sikkert og bæredygtigt byggeri.

Udbudsmateriale og kontrahering

Udbudsmaterialet og kontrahering viderefører alle tidligere faser. Her samles trådene og konkretiseres for bydende håndværkere. Det gøres bl.a. ved at projekteringen tillægges en ekstra dimension, så det bliver muligt for håndværkere eller hovedentreprenør at byde ind på byggeprojektet. Herved opnår vi sammenlignelige priser fra de bydende.

Med sammenlignelige priser, typisk fra 2-3 bydende, kan vi gennemgå tilbuddene og skrive kontrakt med den håndværker eller hovedentreprenør, som matcher netop jeres projekt bedst.

Typisk sikrer og inkluderer hovedprojektet:

  • Økonomisk tryghed: Gennem omhyggeligt udfærdiget tilbudsbeskrivelse, entreprise- og arbejdsbeskrivelse kan du undgå fejl og misforståelser i byggeprocessen, som ellers potentielt kan føre til forsinkelser og uforudsete ekstraudgifter.

Tilsyn

Ved byggetilsyn sikrer vi en tryg og problemfri byggeproces, der strækker sig fra støbningen af fundamentet til den endelige aflevering af jeres nøglefærdige hus. Tilsynene tilpasses naturligvis til jeres byggeri, så disse foretages på de mest kritiske tidspunkter, hvor risikoen for skjulte fejl eller ufuldstændigheder er størst.

Efter hvert tilsyn skrives en rapport, der beskriver de konstaterede forhold. Vi kommunikerer direkte med entreprenøren på byggepladsen for at rette eventuelle fejl og mangler, der er konstateret under tilsynet. På de efterfølgende tilsyn følger vi naturligvis op på tidligere notater. Dette giver dig mulighed for at følge byggeriet fra sidelinjen uden bekymringer, da vi aktivt adresserer forholdene i vores rapporter.

Byggetilsyn har en præventiv effekt, da tilstedeværelsen af en byggesagkyndig signalerer til håndværkerne, at der forventes et kvalitetsbyggeri. Dette øger opmærksomheden omkring udførelsen af arbejdet, hvilket ydermere tilføjer stor værdi til projektet.

Ibrugtagningstilladelse

Når byggeriet er færdigt, udføres en afleveringsforretning og endelig gennemgang. Som sikrer, at alt er i overensstemmelse. Det er nu klart til godkendelse, ibrugtagning og indflytning.

Læs mere om hvad en arkitekt koster her.